听到魔方生涯服务这个品牌国产精品高清一区二区三区，严重怀疑创举团队是和笔者雷同，看郑渊洁童话长大滴。

果真是设定太像《魔方大厦》了。

被誉为童年暗影的《魔方大厦》讲的其实是一个庸人国故事：

来克在玩魔方的技术,魔方俄顷变大了.趣味的来克参加到魔方世界里.原本魔方大厦是由二十六个方国构成的,有装在罐头里的家长,玻璃国,火车国和星座号油轮等等非常意思意思的国度.来克在这些国度里运转了一系列的历险。

而各式可能都会出当前这个其实是“寝室”的场地。

这么的故事象什么？

依然堪称不错提供创业、作事、团队组建等一系列可能的长租公寓和创业咖啡馆们。

在多年前那一波激越中，又一个魔方脱颖而出，活了下来。

近日，魔方生涯服务集团向港交所递交上市央求，成为首个赴港IPO的长租公寓企业。

中国的长租公寓行业中，青客公寓和蛋壳公寓都曾在美国成效上市，但又因自身贪图气象恶化等原因接踵退市。近两年，长租公寓行业举座参加转化期，几无冲击上市的企业。

若能通过聆讯、成效上市，魔方生涯或将成为港股第一家内地长租公寓上市企业。

招股书显现，魔方生涯的历史不错追念至2009年6月，该公司在南京推出首个租借公寓社区。

创立起首，魔方生涯就发展蚁合式长租公寓业务。其官网信息显现，魔方生涯是中国住房租借行业的奠基者之一，在中国始创蚁合式长租公寓阵势，奋勉于为城市新市民、新后生处理阶段性住房问题。

截止2022年6月30日，魔方生涯有76190套在营公寓，分散在寰球26个城市的394个地点。

据弗若斯特沙利文的云尔，以截止2021年12月31日在营公寓数量诡计，其在独处的蚁合式长租公寓运营商中名依次一。

从统统这个词蚁合式长租公寓赛道看，龙湖集团旗下的冠寓和万科集团旗下的泊寓，它们照应的房间数量均高于魔方生涯。

招股书显现，2019-2021年，魔方生涯服务的收入差异为9.47亿元、9.49亿元和14.71亿元；同期公司净利润为6355万元、-2.3亿元、2.95亿元。

2022年前六个月，魔方生涯服务共录得收入8.5亿元，同比增长24.1%，净利润则由上年同期的1.62亿元下滑至41万元，同比下落99.75%。

魔方生涯能否突破长租公寓暴雷的魔咒？

对此，蓝鲸财经王雅迪和书乐进行了一番疏浚，贫道认为：

魔方生涯不外即是一个独身公寓的升级版，不及为奇，重要看它提供什么“畸形服务”。

蚁合式长租公寓比拟于分散式公寓而言，有显然的优漏洞。

上风在于便于照应，且能提供更多除了住宿以外的繁衍链条服务，其中不啻是生涯服务，也不错是使命、创业上的合作。

漏洞在于房源数量少，且过于蚁合导致潜在用户群体也会蚁合于一地，很难收成长尾。

但是只有一个王朝例外，那就是宋朝，别人打赢了战争得到大量的赔款和土地，只有宋朝打赢了还要给战败国割地赔款，我们来了解下大宋王朝当年那些奇葩的操作。

盛极一时的唐朝，以安史之乱为一条分水岭。之前是国人向往的盛世美景，之后是混乱不堪的中晚唐。

这让其在盈利上有了房租这个可靠保险，也有用地幸免了暴雷。

应知，长租公寓昔日暴雷就在于其照应非但不扁平化，并且极其复杂，导致诸多问题出现。

蚁合式长租公寓其实即是昔时的独身公寓的升维，不错针对特定的企业、工生意区域进行布局，容易快速缓解都市白领的一定痛点，取得收益，这是它的故事所在。

换言之，即是成为团员碎屑化的企奇迹单元资源，成为其购买服务的承包商，生意阵势明晰，且后续可延迟的升值服务可能性较大。

此刻IPO，亦然魔方生涯在急速膨胀中的一个诠释。

直营阵势收入占比超九成，对魔方生涯的资金实力提议更高条目，与此同期，其直营公寓数量由2019年12月31日的27712套增长至2021年12月31日的50074套，加盟照应和第三方托管公寓数量于同期由8167套激增至25813套。

指数级的增长，需要海量资金，也指数级的增多了风险，魔方可能持否？

愚认为，膨胀就会带来照应上的指数级增长，且长租公寓是长约，但贪图用户群体依然存在一定不细目性，过快膨胀很容易带来空置率擢升、照应资本加大和服务体验散乱不齐等问题，奏凯影响口碑，波折导致收益窒碍。

作家 张书乐，人民网、人民邮电报专栏作家，中经传媒智库众人国产精品高清一区二区三区，资深TMT产业辩驳人